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Immobilier: Les Rennais deux fois mieux logés que les Parisiens
Les Parisiens ont beau être les plus riches de l’Hexagone, ils restent de loin les moins bien logés. Pour preuve: avec un revenu moyen par ménage de 4.710 euros par mois, ils ne pouvaient espérer acquérir que 31m² dans la capitale en février 2012. A titre de comparaison, un ménage rennais qui gagnait près de deux fois moins (2.626 euros par mois) pouvait acquérir un bien de 62m² !
Une méthodologie inédite
C’est le constat pour le moins tranché de ce «baromètre du pouvoir d’achat immobilier» d’un genre nouveau. Pour la première fois, l’indicateur ne se base plus sur une mensualité de remboursement de prêt fictive, sur le mode «combien peut-on acheter avec une capacité de remboursement de 1.000 euros par mois dans telle ou telle ville?».
La nouvelle méthodologie tient compte du niveau des revenus moyens réels des ménages dans chaque ville (données recensées par l’Insee) ainsi que sur les taux moyens à 20 ans des crédits immobiliers pratiqués par les banques dans la région et des prix de l’immobilier local: trois paramètres susceptibles de fortement varier d’une ville à l’autre.
0,5 m² par mois de revenus à Paris
Au final le paysage français du pouvoir d’achat immobilier révèle donc de très fortes disparités. Les mieux lotis vivent en Bretagne et en Alsace: à Strasbourg et Rennes, les ménages qui gagnent en moyenne environ 2.600 euros par mois peuvent espérer acheter 62m² (à environ 2.400 euros/m² en février 2012).
A l’inverse, la capitale et la Côte d’Azur pénalisent fortement les acquéreurs avec un pouvoir d’achat de 31m² à Paris pour un prix du m² de 8.495 euros en février 2012 et de 28m² à Nice pour un prix du m² de 3.930 euros.
Entre ces deux extrêmes, on trouve plusieurs villes moyennes: Lille avec 46m², Marseille avec 51m², Bordeaux avec 53m², Toulouse et Lyon avec 55m² et Nantes avec 58m².
«En moyenne le ratio entre revenus et prix de vente, en province est de un mois de revenu pour un mètre carré, alors qu’à Paris, un mois de revenu ne permet d’acheter que 0,5m²» a résumé jeudi Maël Bernier, la porte-parole d’Empruntis.
Les Lillois ont perdu 4m² en un an
En terme d’évolution, les grands gagnants de ce baromètre ne sont toutefois pas les mêmes: entre 2011 et 2012, les Lillois accusent la plus forte perte de pouvoir d’achat immobilier avec 4m² de mois, en raison d’une hausse de 7% des prix de vente sur un an.
En revanche, les Marseillais eux résistent bien, avec un pouvoir d’achat stable en dépit d’un recul de 1,7% de leur capacité d’emprunt, les prix de l’immobilier ayant reculé de 1,9% entre 2011 et 2012.
20minutes.fr |
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